Anche se l’anno accademico è quasi agli sgoccioli, il tema delle stanze per studenti rimane ormai sempre caldo per la difficoltà d’accesso a causa dei canoni in costante crescita e di un’offerta che fatica a rispondere a tutta la domanda. Immobiliare.it Insights, la proptech company del gruppo di Immobiliare.it, il portale immobiliare leader in Italia, specializzata in analisi di mercato e data intelligence, ha analizzato proprio l’andamento
dell’offerta di stanze dal 2019* nei principali centri universitari italiani, sia di grandi che di piccole dimensioni.

Guardando allo stock di immobili in locazione nelle città analizzate, quelle dove si registra in proporzione il maggior numero di stanze rispetto all’offerta totale in affitto sono Catania, Bari e Verona, con percentuali rispettivamente del 20%, 18% e 15%. A Roma e Torino il valore si ferma attorno all’8%, mentre a Milano e Bologna scende al 6%. A Venezia, Firenze e Palermo le stanze rappresentano il 5% circa dello stock totale proposto in locazione sui rispettivi territori, mentre a Genova solo il 3%.

Quando si parla di stanze per studenti Milano rimane saldamente in testa alla classifica non solo rispetto al prezzo medio di una singola – che ha ormai toccato quota 700 euro al mese – ma anche per quanto riguarda l’offerta: il capoluogo meneghino, infatti, accentra ben il 21,6% della disponibilità totale di stanze nel Paese. Tuttavia, non si tratta della città universitaria di grandi dimensioni dove lo stock di stanze è cresciuto maggiormente nei 4 anni considerati: il primato spetta infatti a Venezia dove, rispetto al 2019, la disponibilità di stanze è cresciuta di oltre cinque volte.

Al secondo posto troviamo Roma, che raccoglie il 17,4% dell’offerta totale di stanze in Italia, anche se, rispetto al 2019, risulta in crescita solo del 10%, mentre il capoluogo meneghino ha visto un aumento del 367%.

Chiude il podio, con una percentuale di molto inferiore, Torino, al 6,2%, dove però lo stock negli anni è quasi triplicato (+186%).

Al quarto posto si colloca invece Bologna, importante centro universitario italiano, dove si concentra il 4,4% della disponibilità di stanze della Penisola: qui l’offerta è cresciuta addirittura di 4 volte nell’arco di tempo analizzato (+289%). Firenze segue al 2%, con una crescita molto meno pronunciata nel periodo, +65%. Con percentuali di stock ancora superiori all’1% rispetto al totale Italia ci sono poi Verona (1,9%) – dove la disponibilità di stanze è aumentata di quasi 5 volte rispetto al 2019 (+388%) – Napoli (1,8%), Genova (1,4%) – qui l’offerta è raddoppiata – e Catania (1,3%).

Invece a Bari, Palermo e Venezia l’offerta di stanze rispetto alla disponibilità totale del Paese si ferma appena al disotto dell’1%, sebbene, come visto, Venezia abbia evidenziato il maggior incremento rispetto a 4 anni fa.

Uno sguardo ai quartieri: Milano, Roma, Bologna e Napoli

Il quartiere di Milano dove si concentra la maggior offerta di stanze è Città Studi, sede del famoso Politecnico, con il 6%; segue Bovisa, che ospita una delle sue succursali, con il 3%.
Per quanto riguarda Roma, è il quartiere Bologna a ospitare la maggioranza delle stanze, 6,2%, seguito da quello adiacente di Africano-Villa Chigi al 5,2%: entrambi si collocano negli immediati dintorni dell’Università La Sapienza.
Anche a Napoli le aree della città che vedono la maggior concentrazione di camere sono vicine a una sede universitaria, l’Azienda Ospedaliera Universitaria Federico II, ovvero Arenella (13%) e Capodimonte (7,4%).
A Bologna, sicuramente un centro di dimensioni ridotte rispetto agli altri considerati, le zone della città con lo stock più elevato di stanze sono la Bolognina (10%) e Massarenti (9,7%) entrambe appena fuori dal centro storico cittadino.

Cosa succede nei centri universitari più piccoli

Padova, sede di una delle più celebri e antiche università italiane, concentra quasi il 2% dell’offerta totale di stanze e, rispetto al 2019, queste sono aumentate di quasi 6 volte (+473%). A Trento, famosa per la facoltà di economia, lo stock invece è cresciuto del 689%, 8 volte tanto, e ora rappresenta l’1,7 del totale; ma è Brescia che raggiunge la cifra monstre del +916% nei 4 anni considerati, arrivando così a pesare per l’1,2% sul totale.
Aumenti considerevoli nell’offerta anche per centri universitari satellite come Bergamo (+600%) e Udine (+426%).

Focus prezzi

Se, come abbiamo visto, Milano si conferma la città più inaccessibile a livello di prezzi, anche Bologna e Firenze, al secondo e terzo posto per costo di una singola, stanno raggiungendo cifre importanti: 524 euro e 517 euro, rispettivamente. Appena fuori dal podio Roma, dove per avere una stanza tutta per sé bisogna spendere 492 euro in media. Incalzano da vicino i grandi centri tre realtà più piccole, ovvero Padova, a 482 euro, Bergamo, a 447 euro, e Brescia, a 431 euro.

*L’analisi ha messo a confronto il 2023 con il 2019.